儋州狮子座产权：一个地产业的经典案例
从儋州市区向南，行驶不到2公里就可以抵达儋州狮子座，这个规模庞大的住宅小区已成为儋州地产界一个不可忽视的存在，其独特的产权模式更是令人瞩目。
儋州狮子座的建设，始于2005年。当时，这个项目的规划部门开始探索新的产权模式，即“承包建房、用满十五年后再出售产权”的模式。这一模式在当时还是一个比较新的领域，针对其风险性，规划部门组织专门的顾问团队进行了多次论证后才决定采用。
经过多年的运作，该项目的产权模式被证明是可行的。狮子座的投资者可以选择购买开发商的“承包建房”条款，即投资者获得房屋的使用权，而狮子座物业公司获得了该项目整体产权。投资者将享有15年的居住权，并在15年后将房屋出售给其他人或公司。卖方需要支付给物业公司一定的转让费用。同时也可以选择将房屋抵押给金融机构获取贷款。
对投资者而言，这一产权模式有两个优势。第一，价格便宜，承包建房的价格一般低于购买产权需要的全部费用。第二，较长时间的居住权，使得投资者具有在城市【更多相关资讯请访问WWw.1238883456.coM>456星座】内买到廉价住房的机会，并有足够的时间在城市中生活、工作、生儿育女等。
对开发商而言，该项目的产权模式有以下三个优势。第一，低启动资金成本，节约了开发商的大量资本成本，降低了开发商的风险。第二，低成本带来了较高的收益率。第三，规避了产权流转过程中的一系列问题。由物业公司持有产权，简化了注销、转移、产权交割等一系列程序，降低了对开发商的管理成本。
对物业公司而言，该项目的产权模式有以下优势：第一，物业公司获得了该项目整体物业权，增加了其规模经济效应。第二，提高了物业公司的现金流。第三，物业公司获得了物业税、土地使用税的收益。
自儋州狮子座产权模式首次亮相以来，不少地产业者开始关注、模仿该项目的成功经验，应用该模式的项目也层出不穷。可以说，儋州狮子座的经历是地产界关注的焦点，也为其它地产业者提供了具有借鉴意义的经验。通过对儋州狮子座产权模式的分析，我们可以总结出：若能用更加合理、增值的方式将房产交给社会，就能让社会更好地利用并使得市场功能得到更好地发挥。这也是未来一种新的住房模式。
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